中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)文章導(dǎo)讀：現(xiàn)在最常見(jiàn)的房屋銷(xiāo)售方式是“期房”銷(xiāo)售。期房和二手房，都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？買(mǎi)哪種房子更劃算？
第一種、期房
期房有什么優(yōu)勢(shì)和局限？
（一）購(gòu)買(mǎi)期房的優(yōu)勢(shì)

1. 因?yàn)樵诜孔咏ǔ芍熬唾?gòu)買(mǎi)了，有很多開(kāi)發(fā)商提供的房屋，有良好的采光和地理位置，這就為購(gòu)買(mǎi)者提供了更多的選擇空間。
2. 購(gòu)買(mǎi)期房可以減輕業(yè)主的經(jīng)濟(jì)壓力，使那些不能或不愿交全款買(mǎi)房的人，可以通過(guò)銀行的借貸來(lái)實(shí)現(xiàn)房屋的購(gòu)買(mǎi)
3. 與現(xiàn)房相比，期房更便宜。所以有一些人專門(mén)買(mǎi)期房，炒現(xiàn)房，從中獲取利益。

（二）購(gòu)買(mǎi)期房的缺點(diǎn)
1、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失，更嚴(yán)重的情況，是購(gòu)買(mǎi)的新房變成爛尾樓。
2、京云房產(chǎn)律師團(tuán)發(fā)現(xiàn)，期房和現(xiàn)房有個(gè)很大的不同，就是你看到的現(xiàn)房就是房屋的真實(shí)狀態(tài)。然而人們對(duì)于期房的想象，往往與交房后的現(xiàn)實(shí)狀態(tài)有差距。例如車(chē)位、綠化、規(guī)劃、配套設(shè)施等，常常與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行廣告宣傳時(shí)有差距。
3、如果開(kāi)發(fā)商在房屋沒(méi)建成以前，出現(xiàn)資金鏈斷裂，或者開(kāi)發(fā)商與施工方發(fā)生糾紛，又或者開(kāi)發(fā)商的企業(yè)倒閉破產(chǎn)。都會(huì)使購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失。從而導(dǎo)致很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
二、購(gòu)買(mǎi)期房都有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1、期房的質(zhì)量不好
有些開(kāi)發(fā)商因?yàn)槔娴尿?qū)使，在建造房屋時(shí)偷工減料，縮短工期。發(fā)生屋頂漏水、墻體開(kāi)裂、管道滲漏、地基下沉等情況。
2、期房面積不符
使公攤面積增多，縮小實(shí)際使用面積，簽合同時(shí)的房屋面積與收房后的房屋面積不符。
3、廣告宣傳造假
為了房子的銷(xiāo)量，開(kāi)發(fā)商會(huì)做非?？鋸埖男麄鲝V告。
4、規(guī)劃有變化
小區(qū)的配套設(shè)施、園林建設(shè)等方面的規(guī)劃有改動(dòng)。
5、定金的損失
京云房產(chǎn)律師發(fā)現(xiàn)，如果業(yè)主交了定金，但是因?yàn)榉N種原因沒(méi)有簽購(gòu)房合同，決定不購(gòu)買(mǎi)房屋了。開(kāi)發(fā)商有可能拒絕退還定金。
6、沒(méi)獲得產(chǎn)權(quán)
因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有合法的手續(xù)，沒(méi)有資質(zhì)辦理房產(chǎn)證。業(yè)主可能無(wú)法獲得房屋產(chǎn)權(quán)。
7、合同或合同條款無(wú)效
如果合同或合同部分條款無(wú)效，業(yè)主也會(huì)遭受經(jīng)濟(jì)損失。
8、開(kāi)發(fā)商延期交房
由于開(kāi)發(fā)商的資金鏈斷裂等原因，會(huì)造成延期交房的情況。

第二種、二手房
買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)有什么？

1、房?jī)r(jià)的上漲，購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)，使越來(lái)越多的人傾向于購(gòu)買(mǎi)二手房。但是購(gòu)買(mǎi)二手房也有一些風(fēng)險(xiǎn)。我們看看都有哪些需要注意的事項(xiàng)。
（1）先入住，再過(guò)戶。
為了避開(kāi)一些稅款，賣(mài)家和買(mǎi)家達(dá)成了合意，結(jié)清房款。由買(mǎi)方先行入住，等到住滿若干年后，再辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。風(fēng)險(xiǎn)是，如果賣(mài)家將房屋抵押，買(mǎi)家可能造成經(jīng)濟(jì)損失。
（2）簽訂陰陽(yáng)合同
為了規(guī)避稅款，有的買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)簽訂陰陽(yáng)合同，就是簽訂兩個(gè)合同。京云房產(chǎn)律師認(rèn)為，但是這種情況，如果買(mǎi)方堅(jiān)持少給房款，賣(mài)方不同意，就會(huì)造成法律糾紛。
（3）真買(mǎi)賣(mài)，假贈(zèng)與。
有些人為了規(guī)避稅款，以贈(zèng)與的名義出售房屋。但是造成的法律問(wèn)題是，如果買(mǎi)方不承認(rèn)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，堅(jiān)持是贈(zèng)與行為，拒不給賣(mài)方房款。買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)發(fā)生法律糾紛。如果買(mǎi)方私下交了房款，賣(mài)方將房屋抵押，買(mǎi)方也得不到房屋的所有權(quán)。
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