近年來(lái)，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和國(guó)家政策，特別是2018年，三四線城市是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的主力軍。在中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)看來(lái)，隨著越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商出售商品房，口號(hào)各不相同，包括裝飾品味的房屋和消費(fèi)者。買(mǎi)安靜，拿一個(gè)袋子等。那么，商業(yè)住宅業(yè)主如何找到優(yōu)雅的裝飾？通過(guò)一個(gè)真實(shí)的案例，中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)律師分析問(wèn)題，并希望幫助業(yè)主。
【案例基本情況】
    2018年，在河南省焦作市某某住宅區(qū)，當(dāng)業(yè)主買(mǎi)下房子時(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾裝修精良的房子。事實(shí)上，事實(shí)并非如此。那時(shí)，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售人員帶他們參觀了項(xiàng)目的樣板房，裝修特別好，北歐風(fēng)格，開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)，壁紙，床，浴室裝飾等，以及銷(xiāo)售人員說(shuō)店主買(mǎi)了房子。裝飾與樣板房的裝飾相同。店主非常興奮。在銷(xiāo)售人員的推動(dòng)下，消費(fèi)者決定購(gòu)買(mǎi)房屋并簽訂房屋銷(xiāo)售合同。合同附件2是房屋裝修條款。隨后，開(kāi)發(fā)商還組織了精裝修業(yè)主會(huì)議。在會(huì)上，開(kāi)發(fā)商推出了第一批裝飾精美的房屋。促銷(xiāo)非常好。開(kāi)發(fā)商的經(jīng)理也發(fā)了言。精裝修標(biāo)準(zhǔn)為每平方米800元至1300元。業(yè)主滿滿的期望，但當(dāng)他們實(shí)際交付房子時(shí)，開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主支付費(fèi)用，說(shuō)如果他們想在房間安裝窗戶，他們必須支付窗戶，從8,000到超過(guò)10,000 。業(yè)主驚呆了，裝修房子的標(biāo)準(zhǔn)與以前的樣板房標(biāo)準(zhǔn)不一樣，認(rèn)真看待當(dāng)時(shí)簽訂的合同，同時(shí)找到開(kāi)發(fā)商捍衛(wèi)權(quán)利。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商看到許多權(quán)利保護(hù)的所有者，以及當(dāng)時(shí)推廣的優(yōu)雅裝飾模型。拆遷這是商業(yè)房屋交易的典型案例，其中業(yè)主遇到精美的裝修案件，不符合賣(mài)方提到的裝修標(biāo)準(zhǔn)。
    中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)認(rèn)為精裝修可以成為業(yè)主買(mǎi)房的原因，但在購(gòu)買(mǎi)商品房的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主簽訂合同裝修房子，而在簽訂合同出售房屋，或包括房屋銷(xiāo)售合同中的精美裝修內(nèi)容。如果消費(fèi)者不簽訂合同的裝飾，你可以不買(mǎi)房子，但合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商裝潢的問(wèn)題是房子被關(guān)閉之前。最重要的是精美裝飾的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量問(wèn)題。此時(shí)，業(yè)主將詳細(xì)分析合同，并發(fā)現(xiàn)合同規(guī)定了對(duì)開(kāi)發(fā)商有利的條款。對(duì)于家居裝飾的標(biāo)準(zhǔn)，每平方米多少錢(qián)的標(biāo)準(zhǔn)和房子的裝飾具體包括這些東西。不說(shuō)是什么牌子，店主說(shuō)，他很驚訝，有模型之間有很大的區(qū)別已同意前看到。

【中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)律師的回答】
為什么開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商業(yè)房屋銷(xiāo)售中包括精裝修？
1.開(kāi)發(fā)商通過(guò)結(jié)合精裝修來(lái)劃分房屋的價(jià)格，以獲得預(yù)售許可證或現(xiàn)有的房屋，以避免處罰。
2精裝修中有很多空白點(diǎn)，店主不知道最終裝修中包含哪些產(chǎn)品。開(kāi)發(fā)人員可以通過(guò)模糊的合同降低續(xù)訂成本，或者在后期收取其他費(fèi)用（例如上面窗口的錢(qián)）。
3.精裝修合同中的裝修價(jià)格遠(yuǎn)高于裝修成本。開(kāi)發(fā)商提高精裝修價(jià)格，通過(guò)第三方裝飾公司與買(mǎi)方簽訂精裝修合同，或通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)出售房屋的購(gòu)買(mǎi)配額。在房屋價(jià)格限制環(huán)境中賺取額外收入。

【中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)律師分析】
    2016年10月10日，北京《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》規(guī)定：“依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為了追求不正當(dāng)利益 ,存 在違法違規(guī)等不正當(dāng)經(jīng)菅行為 ,其中包括 ：

       (一 )發(fā)布虛假房源信息和廣告 ;

　　(二 )通過(guò)捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià) ;

　　(三 )未取得預(yù)售許可證銷(xiāo)售商品房 ;

　　(四 )不符合商品房銷(xiāo)售條件 ,以 認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式向買(mǎi)受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用 ,借 機(jī)抬高價(jià)格 ;

　　(五 )捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源 ;

　　(六 )商品房銷(xiāo)售不予明碼標(biāo)價(jià) ,在 標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用 ;

　　(七 )以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,迫使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格 ;

　　(八 )將已作為商品房銷(xiāo)售合同標(biāo)的物的商品房再銷(xiāo)售給他人 ;

　　(九 )其他不正當(dāng)經(jīng)菅行為。

    因此，如果業(yè)主單獨(dú)簽訂出售含有裝修或裝修協(xié)議的房屋的合同，則在交付完成后，確定房屋裝修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。而精細(xì)裝修的后續(xù)需要支付關(guān)稅等，消費(fèi)者可以訴諸法律。解決方案已解決。雖然與揭幕戰(zhàn)或第三方簽訂的精裝修協(xié)議不能撤銷(xiāo)或無(wú)效，但開(kāi)發(fā)商的行為實(shí)際上是不正當(dāng)?shù)纳虡I(yè)運(yùn)作，將面臨行政處罰。根據(jù)合同法，合同中沒(méi)有明確反映精裝修的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，合同不明確。通過(guò)協(xié)商可以明確具體的質(zhì)量和精細(xì)裝飾的標(biāo)準(zhǔn)。