全家人湊足積蓄買到爛尾樓房，銀行貸款月月催要，業(yè)主該如何自救？

京云律師事務(wù)所

2019-11-15 16:16:42

【摘要】關(guān)鍵詞：爛尾樓維權(quán)，爛尾樓，業(yè)主維權(quán) 文章導(dǎo)讀：在2015年，業(yè)主劉先生全家人湊足35萬首付，與開發(fā)商簽訂購房合同。但是3年時間過去了，現(xiàn)在開發(fā)商依然沒有交房，房子成了爛尾樓。一、

關(guān)鍵詞：爛尾樓維權(quán)，爛尾樓，業(yè)主維權(quán)
文章導(dǎo)讀：在2015年，業(yè)主劉先生全家人湊足35萬首付，與開發(fā)商簽訂購房合同。但是3年時間過去了，現(xiàn)在開發(fā)商依然沒有交房，房子成了爛尾樓。

一、業(yè)主辛苦積攢的儲蓄成為爛尾樓，依然月月支付購房貸款。
2015年1月，業(yè)主劉先生全家人湊足35萬首付，與開發(fā)商簽訂購房合同。然而到了2016年9月2日約定的交房日期，他的房子還沒有建成。京云房產(chǎn)團(tuán)了解到，到了2016年的年底，樓盤已經(jīng)全面停工，曾經(jīng)熱鬧的工地，連工人都不見蹤影。3年時間過去了，現(xiàn)在開發(fā)商依然沒有交房，房子成了爛尾樓。像劉先生一樣，40多戶業(yè)主每月向銀行還房貸，但是入住新房的日期卻遙遙無期。
二、爛尾樓的真面目
爛尾樓就是辦理過規(guī)劃、用地、項目開工建設(shè)手續(xù)之后，由于開發(fā)商資金鏈斷裂、與施工方有法律糾紛、開發(fā)商卷款跑路等原因，致使建設(shè)項目停工1年以上的房地產(chǎn)項目。或者竣工驗收不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項目。
三、哪些原因?qū)е聽€尾樓樓盤的形成？
爛尾樓樓盤形成的原因，大多數(shù)是開發(fā)商資金鏈斷裂、破產(chǎn)、缺少建設(shè)資金、經(jīng)濟(jì)糾紛、違法違規(guī)導(dǎo)致停工等。有的是開發(fā)商未完工，卻拿不出錢了；有的是開發(fā)商挪用建設(shè)資金做投資，或者挪作其他用途；也有開發(fā)商攜帶資金跑路的。不管是何種原因?qū)е聽€尾樓盤的形成，受到經(jīng)濟(jì)損失都是購房者。有些地方的相關(guān)部門出面處理，讓其他公司接手爛尾樓，使樓盤建設(shè)完工。有些爛尾樓所在小區(qū)，儼然成了一座廢墟。
四、購房者遇到爛尾樓，如何自救？
中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，購房者在開發(fā)商破產(chǎn)之后，依舊可以按照程序向房屋管理部門申辦房產(chǎn)證。首先業(yè)主去工商行政管理部門，詢問開發(fā)商是否注銷企業(yè)，如果已經(jīng)注銷，業(yè)主可以憑借工商部門出示的開發(fā)商合法注銷證明、身份證件、房屋買賣合同等材料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。經(jīng)過房管部門的核實，應(yīng)該辦理。如果開發(fā)商主觀上想要繼續(xù)施工，完成項目的建設(shè)，也請給開發(fā)商一些時間，一旦完工，購房者的損失能相應(yīng)降低。不要將房子退給開發(fā)商，即使開發(fā)商破產(chǎn)資不抵債。因為這時購房者拿不回房款，只能拿到白條“欠條或收據(jù)”。為什么會這樣呢？因為這時購房者與開發(fā)商的關(guān)系由買賣關(guān)系，轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。如果因開發(fā)商破產(chǎn)，法院拍賣其資產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法的規(guī)定，與債主相比，消費者更容易優(yōu)先受償。
五、如何避免買到爛尾樓？
1、不要考慮開盤證件不齊全的樓盤。如果五證不齊全，沒工商登記、稅務(wù)登記，資質(zhì)不全、手續(xù)不全，有可能無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。也不要相信“內(nèi)部認(rèn)購”的幌子，很多人輕信“內(nèi)部價格”交的錢打了水漂。
2、中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)認(rèn)為，開發(fā)商擁有良好的資質(zhì)非常重要。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低。倘若開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還不錯。所以說，在購買房屋以前，需要考察開發(fā)商綜合實力、前期銷售是否理想等情況。
3、不要過于相信開發(fā)商的高回報承諾。
對于開發(fā)商做的廣告宣傳，以及售后包租的高回報、高利潤承諾，也請購房者謹(jǐn)慎對待。

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