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京云律師事務(wù)所
2024-06-07 14:00:48
【摘要】對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，遇到征收的機(jī)會(huì)非常少，這也造成了大家在遇到征收的時(shí)候非常困惑，面對(duì)不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對(duì)。于是，京云拆遷律師團(tuán)希望通過(guò)在線問(wèn)答的方式幫助大家解答拆遷問(wèn)題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補(bǔ)償。今天我們匯總了幾個(gè)近段時(shí)間來(lái)，常被咨詢的問(wèn)題，下面我們就來(lái)看看。
京云房屋拆遷律師 · 在線答疑
對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，遇到征收的機(jī)會(huì)非常少，這也造成了大家在遇到征收的時(shí)候非常困惑，面對(duì)不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對(duì)。于是，京云拆遷律師團(tuán)希望通過(guò)在線問(wèn)答的方式幫助大家解答拆遷問(wèn)題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補(bǔ)償。今天我們匯總了幾個(gè)近段時(shí)間來(lái)，常被咨詢的問(wèn)題，下面我們就來(lái)看看。
答
注意兩個(gè)名詞：拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下稱《條例》)第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。
2、查看拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)：
以防拆遷人先斬后奏，有意擴(kuò)大拆遷范圍。
《條例》第九條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。
3、查看拆遷實(shí)施單位有沒(méi)有拆遷資格：
《條例》第十條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。
房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。
注意：如果是委托拆遷的：要查看授權(quán)委托書。受托拆遷實(shí)施單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)?！稐l例》第十一條拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門備案。
被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。
4、查看房屋是否由房屋拆遷管理部門代管
因?yàn)榇芊康牟疬w補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。
《條例》第十四條房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。
問(wèn)
“安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)有哪些?”
答
《條例》第十三條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
問(wèn)
答
(1)、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。
(2)、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。
(3)、因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這一點(diǎn)主要是針對(duì)經(jīng)營(yíng)性住宅征收。
問(wèn)
答
上一篇：最高法發(fā)布審理行政協(xié)議案件的司法解釋，包括房屋征收補(bǔ)償、礦權(quán)出讓協(xié)議等29項(xiàng)規(guī)定，2020年1月1日起施行！
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