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    【京云律師】承租廠房遇到拆遷,征收方不給賠償直接強拆?法院:強拆行為違法!

    京云律師事務所

    2024-03-26 11:07:57

    【摘要】廠房拆遷一般包括土地、地上房屋、機器設(shè)備損失、停產(chǎn)停工費用和員工補償?shù)妊a償內(nèi)容,由于廠房占地面積大,多為租賃他人土地來經(jīng)營,也有直接轉(zhuǎn)讓整個公司的。這種情況下,如果市場監(jiān)管部門并未進行股東變更登記的,一些征收方便會鉆空子,直接對廠房進行強拆。廠房的實際經(jīng)營者有權(quán)對征收方提起訴訟嗎?北京京云律師事務所拆遷律師將通過勝訴案例為您具體講解。

    勝訴案例

    廠房拆遷一般包括土地、地上房屋、機器設(shè)備損失、停產(chǎn)停工費用和員工補償?shù)妊a償內(nèi)容,由于廠房占地面積大,多為租賃他人土地來經(jīng)營,也有直接轉(zhuǎn)讓整個公司的。這種情況下,如果市場監(jiān)管部門并未進行股東變更登記的,一些征收方便會鉆空子,直接對廠房進行強拆。廠房的實際經(jīng)營者有權(quán)對征收方提起訴訟嗎?北京京云律師事務所拆遷律師將通過勝訴案例為您具體講解。

    案件詳情

    侯先生是山東省濟南市的一位個體企業(yè)主,經(jīng)營著一家石材加工廠,當?shù)卣魇辗揭_展高速公路建設(shè)項目,他的廠房被納入了征收范圍,關(guān)于征收補償款的問題,他可犯了難。原來,侯先生經(jīng)營的這家石材加工廠是從第三人手里租賃的,兩人簽訂了《轉(zhuǎn)讓合同》,約定公司所有財產(chǎn)歸侯先生,還約定在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)如果遇到征收,工廠地上附著物補償歸侯先生所有,土地補償款歸第三人所有。

    在得知工廠要被征收的消息后,侯先生便聯(lián)系了第三人,與其確定征收補償?shù)姆峙鋯栴},兩人意見達成一致后,侯先生便等待征收方的工作人員上門溝通補償問題。沒想到,侯先生沒有等來補償款,反而等來了工廠被強拆,包括廠房里的機器設(shè)備也都被破壞,這給侯先生造成了重大損失。

    征收方?jīng)]有任何理由、沒有任何通知、以及沒有簽訂補償協(xié)議就直接強拆的行為,讓侯先生很氣憤,于是多方咨詢,經(jīng)過多家律所比較,最終選擇了京云律師事務所的拆遷律師為其代理,將縣政府、街道辦事處訴至法院,請求人民法院依法判決征收方對其廠房及機器強制拆除的行為違法。

    庭審

    庭審中,縣政府辯稱,本次高速公路項目征收主體為石材加工廠,并非侯先生。侯先生雖然與石材廠原廠主即第三人簽訂了《轉(zhuǎn)讓合同》,但市場監(jiān)管部門并未進行股東變更登記,侯先生不具備原告資格,不能代表石材廠提起行政訴訟。

    街道辦事處辯稱,其既不是涉案拆遷實施主體,也不是涉案征收主體,且從未組織工作人員參與拆遷,更不存在強制拆遷的行為。侯先生將其列為本案被告,沒有任何事實根據(jù)和法律依據(jù)。

    京云拆遷律師指出:

    首先,關(guān)于侯先生是否具備原告主體資格的問題。《行政訴訟法》明確規(guī)定,行政行為的相對人以及其他與行政行為有利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織,有權(quán)提起訴訟。本案中,侯先生作為被征收石材廠的實際經(jīng)營者,其與涉案征收拆遷行為存在利害關(guān)系,有權(quán)提起本案行政訴訟,具備原告主體資格。

    其次,《行政強制法》中規(guī)定,法律沒有規(guī)定行政機關(guān)強制執(zhí)行的,作出行政決定的行政機關(guān)應當申請人民法院強制執(zhí)行。也就是說,征收方可以強拆,但必須嚴格按照法律流程來申請法院強制執(zhí)行。本案中,根據(jù)侯先生提供的證據(jù)顯示,街道辦事處主任等工作人員在現(xiàn)場,結(jié)合其他證人的證言,可以認定街道辦組織實施了拆除行為。加之街道辦事處并沒有組織實施強拆行為的法定職權(quán),其強拆行為屬于超越職權(quán),應確認違法。

    最終,法院采納了京云拆遷律師的專業(yè)意見,判決:確認街道辦事處拆除涉案石材加工廠的行為違法。案件受理費50元,由街道辦事處負擔。

     

    備案號:京ICP備15019254號-7
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