【京云房產拆遷律師】征收方違法強拆商業(yè)用房？該有的拆遷補償和行政賠償一分都不能少！

京云律師事務所

2024-04-09 08:19:39

【摘要】商業(yè)用房遇到征收，拆遷補償通常包括房屋價值、裝修費用、搬遷費用、臨時安置費用、停產停業(yè)損失的補償。但是征收卻只補償部分房屋價值，被拆遷人不認同補償方案，甚至直接拆除房屋？征收方要為自己作出的違法行為負責，不僅該有的拆遷補償不能少，強拆賠償也必須給！

勝訴案例

商業(yè)用房遇到征收，拆遷補償通常包括房屋價值、裝修費用、搬遷費用、臨時安置費用、停產停業(yè)損失的補償。但是征收卻只補償部分房屋價值，被拆遷人不認同補償方案，甚至直接拆除房屋？征收方要為自己作出的違法行為負責，不僅該有的拆遷補償不能少，強拆賠償也必須給！

案件詳情

河南省商丘市的趙先生是一名個體戶經營者，通過法拍購置了一套房屋，用于經營干洗店。由于城市建設需要，他們的門店被納入了征收范圍，看到征收公告的趙先生高興壞了，以為馬上就能“一夜暴富”，接下來和征收方工作人員的溝通直接打破了趙先生的美夢。征收方態(tài)度很強硬，直接告知趙先生房屋的合法面積只有87.04平，剩余的十多平是違法建筑，將不予補償，并且沒有停產停業(yè)損失補償。

趙先生認為補償十分不合理，且一直未能與征收方溝通一致，便遲遲沒有在補償安置協(xié)議上簽字。征收方為了追趕項目的施工進度，直接強制拆除了趙先生的房屋。

趙先生委托京云拆遷律師為其代理此案件，京云拆遷律師先是將征收方訴至法院，成功確認其強拆行為違法，現(xiàn)向法院提起行政賠償，要求作為征收方的區(qū)政府依法承擔行政賠償責任以及相應的拆遷補償。

庭審

庭審中，區(qū)政府辯稱，其已經依法對涉案房屋作出房屋征收決定和房屋征收補償方案，趙先生房屋已經被征收。房屋征收決定作出后，區(qū)政府依據(jù)法律規(guī)定隨機選定評估機構，對涉案房屋進行評估，以房屋征收決定公告之日為時點對原告房屋的市場價值進行評估，符合法律規(guī)定，其房屋價值得到確認。被拆遷房屋已經依法被征收，對于該房屋以及附屬物的價值應當依據(jù)房屋征收補償方案標準進行確定。

京云拆遷律師指出：

第一，關于行政賠償，趙先生房屋在征收范圍內，區(qū)政府未按照法定程序對案涉房屋進行強制拆除，其強拆行為已被法院生效判決確認違法，故區(qū)政府應當且必須對趙先生承擔行政賠償責任。

第二，關于房屋面積和單價，區(qū)政府并沒有證據(jù)證明趙先生房屋只有87.04平是合法面積，故應當按照房屋總面積102.3㎡來計算；至于房屋單價，應以四年前當?shù)胤课菡魇昭a償所確定的補償單價為基準，再加上至今的房價上漲幅度來計算，故趙先生房屋的單價為11278.69元，不能以征收方四年前評估報告顯示的10055元為準。

第三，除去基本的行政賠償以及房屋價值的補償外，既然趙先生的房屋已經被拆，用作城市建設，區(qū)政府還應承擔其他基本的拆遷補償，包括停產停業(yè)損失、室內物品及附屬物損失、裝飾裝修費用及招牌費用等。

最終，京云拆遷律師用過硬的專業(yè)能力，為趙先生爭取到了合理的補償。
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