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京云業(yè)主維權(quán)律師
2024-04-02 09:01:54
【摘要】近日，家住北京市豐臺區(qū)的張先生來到北京京云律師事務(wù)所，將一面寫有“經(jīng)驗豐富、業(yè)務(wù)精湛；法務(wù)精英，金牌律師”的錦旗，送到王興華主任及楊偉婷律師手中，表達自己對京云律師的謝意。
近日，家住北京市豐臺區(qū)的張先生來到北京京云律師事務(wù)所，將一面寫有“經(jīng)驗豐富、業(yè)務(wù)精湛；法務(wù)精英，金牌律師”的錦旗，送到王興華主任及楊偉婷律師手中，表達自己對京云律師的謝意。
案情簡介
張先生有一個弟弟，和一個妹妹。張先生的父親生前從單位分到一套公租房，一家人居住在此處。后來，張先生和弟弟分別娶妻生子，搬出公租房，妹妹張女士結(jié)婚后一家居住在公租房內(nèi)。2008年11月，張先生的母親去世，兩年后，張先生的父親也去世了。由于父母生前未留下遺囑，張女士在未經(jīng)過全部家庭成員同意的情況下，將公租房變更到自己的名下。
張先生得知后，與張女士于2018年2月6日簽訂《協(xié)議書》，《協(xié)議書》的內(nèi)容為:“經(jīng)協(xié)商，張女士承租的兩間公租房，做如下分割，北方(七米)歸屬張先生，東方(十四米)歸屬張女士。分割后按房屋歸屬，享有房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、居住權(quán)，如遇拆遷、騰退獲得的利益補償按分割歸屬分配。”
現(xiàn)張女士承租的公租房已拆遷安置，且張女士已獲得拆遷安置補償款，但是張女士卻拒不履行協(xié)議，并未按照《協(xié)議書》的約定向張先生支付拆遷安置補償利益。張先生與張女士多次協(xié)商無果后，絕對走司法途徑維權(quán)。經(jīng)過多方打聽，張先生找到了專注于房產(chǎn)訴訟的北京京云律師事務(wù)所，京云律師楊偉婷接待了張先生。
楊偉婷律師通過與張先生溝通，發(fā)現(xiàn)該《協(xié)議書》系張先生與張女士真實意思表示自愿簽署的協(xié)議，是合法有效的。故張女士應(yīng)當按照協(xié)議內(nèi)容履行，向張先生支付拆遷安置補償款?，F(xiàn)張女士拒絕支付拆遷安置補償款，為維護張先生的合法權(quán)益，楊偉婷律師根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，制定了詳細的訴訟方案，代理張先生向人民法院提起民事訴訟，請求法院支持張先生的訴訟請求。
律師風(fēng)采
法庭上，張先生與張女士關(guān)于本案《協(xié)議書》是否有效以及《協(xié)議書》的性質(zhì)展開了激勵的論證，雙方各執(zhí)一詞，爭得不可開交。張女士主張《協(xié)議書》的性質(zhì)為贈與并要求撤銷贈與。為此京云律師楊偉婷指出：
第一，關(guān)于《協(xié)議書》是否有效？首先，案涉房屋系直管公房，房屋所有權(quán)屬于國家，由房屋管理部門代表國家進行管理，張女士作為公房承租人，僅對房屋享有占有、使用之權(quán)利，并無所有權(quán)及相應(yīng)的處分權(quán)利，張先生、張女士在無處分權(quán)的情況下約定房屋歸屬及分割份額，此后該處分行為亦未通過變更權(quán)利人等方式取得房屋所有權(quán)人和管理人的追認，該部分約定屬于無權(quán)處分，但無權(quán)處分并非合同無效的法定事由；其次，《協(xié)議書》關(guān)于“如遇拆遷、騰退獲得的利益補償按分割歸屬分配”的約定的效力。該部分約定并無合同無效的法定情形，應(yīng)屬有效，且可以實際履行。綜上，《協(xié)議書》應(yīng)屬有效。
關(guān)于《協(xié)議書》的性質(zhì)認定？楊偉婷律師認為，案涉房屋原系張先生、張女士之父承租的公房，其父去世后，張女士通過申請變更為新的承租人。張先生主張兄妹三人關(guān)于房屋存在各占三分之一的口頭約定，雖然未提供證據(jù)予以證明，但通過張先生與張女士簽訂的《協(xié)議書》可以證明張先生與張女士之間關(guān)于房屋的權(quán)屬和拆遷、騰退事宜進行了約定，考慮房屋的背景及雙方之間的關(guān)系，該約定的性質(zhì)應(yīng)屬于家庭協(xié)議，而并非贈與，張女士主張《協(xié)議書》的性質(zhì)為贈與并要求撤銷贈與，依據(jù)不足，請求法院不予采納。
法庭上，楊偉婷律師據(jù)理力爭，贏得了法官的認可，最終法官采納了楊偉婷律師的代理意見，判決張女士于本判決生效之日起七日內(nèi)支付張先生補償款1227811.24 元。
勝訴判決
拿到判決書后，張先生十分滿意，為了表達對京云律師的感謝，特意制作一面錦旗。鮮紅的錦旗是張先生對京云律師辦案的認可，也是對北京京云律師事務(wù)所的鼓勵。北京京云律師事務(wù)所是面向全國的、專注于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)房產(chǎn)律師團隊。該團隊創(chuàng)始合伙人均由十年以上房產(chǎn)專業(yè)律師組成。以“匡扶正義、為民維權(quán)”為宗旨，致力于解決各類房產(chǎn)法律糾紛，維護業(yè)主合法權(quán)益。
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