房屋層高“減少” 業(yè)主可以主張權(quán)利嗎？

京云律師事務(wù)所

2019-09-05 16:07:06

【摘要】隨著商品房市場(chǎng)的快速發(fā)展，逐漸形成了成熟的商業(yè)市場(chǎng)。生活水平的提高也使人們?cè)絹?lái)越重視房屋質(zhì)量。在商品房糾紛中，由于房屋質(zhì)量或交付條件的爭(zhēng)議，許多糾紛拒絕接受房

隨著商品房市場(chǎng)的快速發(fā)展，逐漸形成了成熟的商業(yè)市場(chǎng)。生活水平的提高也使人們?cè)絹?lái)越重視房屋質(zhì)量。在商品房糾紛中，由于房屋質(zhì)量或交付條件的爭(zhēng)議，許多糾紛拒絕接受房屋。除了主要結(jié)構(gòu)和漏水的常見(jiàn)缺陷外，業(yè)主對(duì)商品房高度的關(guān)注也在增加。但是，在目前適用的文本《商品房買賣合同》中，只有關(guān)于商業(yè)住宅樓層高度的協(xié)議很少就房屋的凈高度達(dá)成一致。當(dāng)商品房的實(shí)際高度不符合合同協(xié)議時(shí)，開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)對(duì)違反合同承擔(dān)責(zé)任？如何對(duì)違反合同承擔(dān)責(zé)任？中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)
　　2013年，張先生與金興房地產(chǎn)有限公司《商品房買賣合同》簽訂合同，該公司收購(gòu)了一家房地產(chǎn)公司，在上海虹口區(qū)的一個(gè)住宅區(qū)購(gòu)買房屋，樓高同意3.5米。合同簽訂后，張先生于2014年2月支付全額房款并收到房屋。2014年6月，白先生起訴金興房地產(chǎn)有限公司。由于缺乏高水平的房子買。法院對(duì)此案作出了民事判決。該裁決明確確定了金星房地產(chǎn)公司三層樓的短缺。根據(jù)合同規(guī)定，白先生購(gòu)買涉及金興房地產(chǎn)有限公司的社區(qū)住房不足3.5米。因此，金興房地產(chǎn)有限公司應(yīng)承擔(dān)20萬(wàn)元的賠償責(zé)任。 2014年11月，張先生了解到，由于審理上述案件，他所涉房屋的高度與合同不符。之后，該場(chǎng)確定張先生購(gòu)買的房屋高度不足以達(dá)到合同規(guī)定的3.5米，所以張先生起訴并詢問(wèn)一家房地產(chǎn)公司這將彌補(bǔ)40萬(wàn)元的損失。中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)
　　審判期間，張先生和金興房地產(chǎn)有限公司對(duì)涉案房屋的高度是否符合合同提出異議。法院委托上海地圖和地圖設(shè)計(jì)研究所確定所提出的問(wèn)題。經(jīng)過(guò)鑒定，所涉及的房屋高度為3.33米。
　　在審查案件后，確定賠償金額時(shí)考慮了房屋價(jià)格，房屋面積和房屋高度減少的影響程度等因素。法院最終裁定金興房地產(chǎn)公司賠償原告曹某明25萬(wàn)元。
　　房屋高度的減少不僅僅是所謂的數(shù)字變化。一些開(kāi)發(fā)商故意隱瞞房屋的實(shí)際高度。因此，超建住宅樓的數(shù)量將被隱藏，對(duì)于使用房屋的空間將減少，可用的高度降低，使用環(huán)境將惡化，而業(yè)主的利益就會(huì)受損。如果房東在購(gòu)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)類似的爭(zhēng)議，他必須跟進(jìn)建筑物的建設(shè)，并與開(kāi)發(fā)商保持良性溝通。同時(shí)，請(qǐng)記住保留書(shū)面證據(jù)，尋求專業(yè)律師的建議和幫助，并在必要時(shí)通過(guò)法律。保護(hù)您合法權(quán)益的方法。中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)

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