如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付買方住房區(qū)域并且合同協(xié)議有誤，則根據(jù)第《商品房銷售管理辦法》條第20條：“如果建筑面積或建筑面積按照規(guī)定計(jì)算，則各方應(yīng)指明合同區(qū)域和合同。產(chǎn)權(quán)登記區(qū)域內(nèi)的錯(cuò)誤處理方法。中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)如果合同未達(dá)成一致，則按照以下原則處理：
1.如果面積誤差率在3％以內(nèi)（含3％），房價(jià)將根據(jù)實(shí)際情況確定；
2.當(dāng)面積誤差超過絕對(duì)值的3％時(shí)，買方有權(quán)退房。如果買方退房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在買方退房之日起30天內(nèi)將買方支付的房屋價(jià)格退還給買方，并支付房價(jià)支付的利息。
中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)如果買方未退房，則物業(yè)登記區(qū)域大于合同區(qū)域，面積誤差率小于3％（包括3％）。房子的價(jià)格由買方補(bǔ)充；超過3％的房價(jià)來自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。產(chǎn)權(quán)屬于買方。當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于承包面積時(shí)，面積價(jià)格誤差小于3％（含3％），房價(jià)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)退還給買方；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的絕對(duì)價(jià)值超過房價(jià)的3％。 ”
中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)根據(jù)上述規(guī)定，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買方就合同中有錯(cuò)誤的區(qū)域的處理方法達(dá)成一致，將按協(xié)議處理；如果雙方未同意，交付房屋的面積誤差超過絕對(duì)值的3％，買方人民可以拒絕接受房屋并讓房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)違約負(fù)責(zé)。