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    實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后又“反悔”的情況。通常違約責(zé)任是按照合同的約定，但是認(rèn)購書不可能像商品房買賣合同那樣全面、面面俱到，往往定金條款之外違約責(zé)任條款是省略的。但是法律對(duì)是否構(gòu)成違約、承擔(dān)什么樣的責(zé)任、什么情況下可以免責(zé)做出了相關(guān)的規(guī)定?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
    中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)《買賣合同司法解釋》第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。該條一般性地規(guī)定了違反預(yù)約合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任或主張損害賠償，預(yù)約合同違約責(zé)任的形式依具體情況具體分析。