李先生在2016年購買了一個商品房。當(dāng)房子關(guān)閉時，開發(fā)商提供的材料不包括《住宅質(zhì)量保證書》，只包括《建筑工程竣工登記備案表》，《住宅使用說明書》和其他材料。在李先生拒絕接受房子后，他在經(jīng)過約一個月的談判和溝通后收到了開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保證書》。辦理登機(jī)手續(xù)后不久，就發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問題。在《住宅質(zhì)量保證書》同意后，開發(fā)商給了李先生維修和賠償，李先生保護(hù)了他的合法權(quán)益。
　　中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)律師的評論：
　　住房質(zhì)量保證書是一份書面文件，當(dāng)新建房屋出售給購買者時，房地產(chǎn)開發(fā)商向購買者作出承諾保證。法律效力有效。開發(fā)商應(yīng)根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》商定的住房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)維修和維修?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。它可以作為商品房預(yù)售和銷售合同的補(bǔ)充協(xié)議，具有與合同相同的效力。中國業(yè)主維權(quán)網(wǎng)
　　中國的房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，當(dāng)商品房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購買者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如果開發(fā)商在交房時未提供材料，買方有權(quán)拒絕接受房屋。如果出現(xiàn)外殼質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的協(xié)議承擔(dān)保修責(zé)任。