商品房銷售廣告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性直接影響消費(fèi)者的選擇。在現(xiàn)實(shí)生活中，幾乎所有精美印刷的商品房銷售廣告和宣傳材料都是綠色和綠色，房間寬敞，設(shè)施齊全。當(dāng)房子被移交時(shí)，所有這些都被大打折扣，這使買家很難接受房子。
　　中國(guó)商品房市場(chǎng)管理機(jī)制尚不完善，銷售廣告和宣傳品沒有有效的規(guī)范化管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了獲取最大利潤(rùn)而進(jìn)行虛假夸張的宣傳，導(dǎo)致許多退房糾紛。這也極大地?cái)_亂了商品房市場(chǎng)的秩序。中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)
　　許多購(gòu)房者認(rèn)為他們決定根據(jù)建筑物的外觀，間距，建筑物的綠化以及周圍設(shè)施的圖片來購(gòu)買房屋。然后開發(fā)者應(yīng)該根據(jù)廣告交付房子。否則，這是違約，即欺騙。開發(fā)商通過模糊地描述合同中廣告中的宣傳來推卸責(zé)任，或者規(guī)劃變更已經(jīng)得到規(guī)劃部門的批準(zhǔn)。爭(zhēng)議的核心是開發(fā)商在商品房銷售廣告和宣傳材料中作出的承諾是否具有法律效力。中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)
　　首先，我的國(guó)家法律將銷售廣告和宣傳材料作為邀請(qǐng)?zhí)峁Ｒs邀請(qǐng)不具有法律效力，也就是說，房地產(chǎn)開發(fā)商只邀請(qǐng)買家看房子。在這種情況下，如果合同中沒有明確的規(guī)定，開發(fā)商不需要承擔(dān)廣告責(zé)任，買方不僅可以向開發(fā)商宣傳廣告索賠合同權(quán)利。
　　上述法律規(guī)定，商品房銷售廣告是要約邀請(qǐng)，而不是合同履行。只要合同中沒有明確說明廣告內(nèi)容，開發(fā)商就不需要承擔(dān)任何責(zé)任。
　　同時(shí)，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干的解釋》第3條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳材料是邀請(qǐng)函，但賣方對(duì)商品房發(fā)展規(guī)劃范圍內(nèi)的住房和相關(guān)設(shè)施的解釋和承諾具體確定。和商品房合同是如果房?jī)r(jià)的確立和確定產(chǎn)生重大影響，則應(yīng)視為要約。中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)
　　該法充分規(guī)定，雖然商品房的銷售廣告和宣傳材料是邀請(qǐng)函，但如果具有一定的法定條件，則視為合同的內(nèi)容。如果當(dāng)事人違反要約，他們應(yīng)對(duì)違約負(fù)責(zé)。
　　《解釋》第3條規(guī)定的法定條件應(yīng)具有以下三個(gè)條件：
　　1.與房屋及相關(guān)設(shè)施有關(guān)的銷售廣告和宣傳材料的內(nèi)容應(yīng)在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)，如：商品房高度，建筑距離，電梯，車庫，健身房，購(gòu)物和配套設(shè)施。
　　2.應(yīng)明確確定銷售廣告和促銷材料說明以及承諾的內(nèi)容。例如，“社區(qū)的綠化率達(dá)到80％”，“每個(gè)單元都配備了原裝的日本三菱電梯。“溫暖的家園”和“無限商機(jī)”的煽動(dòng)性語言只是為了創(chuàng)造動(dòng)力并吸引買家的注意力。因此，它只能被視為要約邀請(qǐng)，不能視為合同。3.銷售廣告和宣傳材料解釋并承諾對(duì)商品房銷售合同和房?jī)r(jià)的結(jié)論產(chǎn)生重大影響。也就是說，廣告的內(nèi)容影響買方合同的含義和房屋的交易價(jià)格。
　　如果業(yè)主遭遇虛假宣傳，我該怎么辦？中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)
　?。?）首先，在買房之前，不要單獨(dú)做廣告簽訂合同。有必要在合同中明確規(guī)定廣告中最值得注意的地方，并規(guī)定違約處理。只有這樣，開發(fā)人員才能對(duì)爭(zhēng)議負(fù)責(zé)。責(zé)任。
　?。?）提前保存證據(jù)，更加注重細(xì)節(jié)，提高識(shí)別能力，并對(duì)廣告律師的性質(zhì)進(jìn)行判斷，使其無法掌握。
　　（3）如果有被欺騙的情況，有必要區(qū)分合同中模糊的表達(dá)是否會(huì)引起重大誤解。如果合同中的協(xié)議沒有明確表達(dá)廣告中的宣傳，就足以引起購(gòu)買者的誤解。法院也可以支持買方的請(qǐng)求。
　　如果開發(fā)商已按照廣告承諾履行了其義務(wù)，但由于客觀原因未履行或未能履行廣告承諾，例如，由于政府的計(jì)劃調(diào)整，如原始合同的履行將不公平或購(gòu)買前的一方無法達(dá)成合同。這是雙方在簽訂合同時(shí)無法預(yù)見的事情。不能認(rèn)為開發(fā)商發(fā)布的房地產(chǎn)廣告是虛假?gòu)V告。開發(fā)商可以根據(jù)當(dāng)事人的要求更改合同價(jià)格或取消合同。