業(yè)主的疑慮：
 
  房子爛尾了找誰(shuí)解決？
  開發(fā)商沒(méi)錢了房子怎么繼續(xù)建？
  開發(fā)商資不抵債，債權(quán)人眾多，業(yè)主怎么要到賠償？
  開發(fā)商破產(chǎn)了打官司還有沒(méi)有用？
 
律師是答疑：
 
    首先應(yīng)該明確的是爛尾樓形成的原因？一般來(lái)說(shuō)，兩種原因?qū)е麻_發(fā)商建造的樓盤爛尾：
    第一種是開發(fā)商在樓盤建造過(guò)程中出現(xiàn)違法違規(guī)的行為。此種情況下，開發(fā)商本身還在正常運(yùn)營(yíng)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)起訴到法院，可以依據(jù)購(gòu)房合同的約定要求退房或者賠償。
    第二種是開發(fā)商資金鏈斷裂，甚至公司倒閉破產(chǎn)，這是業(yè)主最不愿意看到的情況，開發(fā)商因資不抵債而停止工地施工，導(dǎo)致房屋一直無(wú)法交付的，購(gòu)房者可以自發(fā)組織向法院申請(qǐng)開發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序，一旦進(jìn)入公司破產(chǎn)程序，就可以由法院組織成立由相關(guān)部門參與的破產(chǎn)清算小組，由破產(chǎn)清算小組組織對(duì)開發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)重組，通三方注資的方式使得項(xiàng)目重新開工。在此過(guò)程中，可以尋求政府部門的幫助，通過(guò)政府的介入促成破產(chǎn)重組和第三方注資。
    其次要知道在爛尾樓發(fā)生之后，會(huì)涉及四個(gè)主要關(guān)系主體：業(yè)主、銀行、施工方和開發(fā)商。而在法律上，業(yè)主在四個(gè)關(guān)系主體中享有優(yōu)先權(quán)，也就是法律依法判別制裁時(shí)的優(yōu)先利益保護(hù)者是業(yè)主，所以在產(chǎn)生爛尾樓后，已購(gòu)房業(yè)主的第一件事就是聯(lián)合將開發(fā)商起訴。無(wú)論此時(shí)開發(fā)是否有能力賠付，也不管開發(fā)商是否有能力繼續(xù)履行交房約定。起訴都是非常必要的。
    最后，針對(duì)上述業(yè)主的疑慮做一個(gè)總結(jié)回答，房子爛尾了責(zé)任方在開發(fā)商，首先要找開發(fā)商進(jìn)行解決，如果確定開發(fā)商不能繼續(xù)建成房子，及時(shí)退房和爭(zhēng)取合理的賠償，開發(fā)商資不抵債或者已經(jīng)破產(chǎn)，也不要放棄維權(quán)，業(yè)主團(tuán)結(jié)一致委托專業(yè)的律師，尋求政府介入，申請(qǐng)法院對(duì)開發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)重組，通過(guò)第三方融資達(dá)到樓盤的復(fù)工。從而解決業(yè)主的住房問(wèn)題。所以，對(duì)于爛尾樓的業(yè)主來(lái)說(shuō)，打官司是非常必要的。中國(guó)業(yè)主維權(quán)網(wǎng)