西安藍(lán)光公園華府房屋質(zhì)量爭議，應(yīng)該如何解決？法律意見如下！

京云律師事務(wù)所

2019-11-20 16:43:33

【摘要】關(guān)鍵詞：業(yè)主維權(quán)，質(zhì)量問題維權(quán)，虛假宣傳維權(quán) 2019年7月份，有西安媒體爆料稱，位于西安的藍(lán)光公園華府小區(qū)在經(jīng)歷了一場大雨之后，原形畢露，顯露出一系列的問題。下面，我們看看業(yè)主維權(quán)

關(guān)鍵詞：業(yè)主維權(quán)，質(zhì)量問題維權(quán)，虛假宣傳維權(quán)
2019年7月份，有西安媒體爆料稱，位于西安的藍(lán)光公園華府小區(qū)在經(jīng)歷了一場大雨之后，原形畢露，顯露出一系列的問題。下面，我們看看業(yè)主維權(quán)網(wǎng)對西安藍(lán)光公園華府事件作出的業(yè)主維護(hù)權(quán)利的法律意見。

問題一：門窗質(zhì)量差
一場風(fēng)雨過后，綠植盡數(shù)吹倒，窗戶玻璃碎裂，窗框安裝粗糙。

問題二：虛假宣傳
開發(fā)商在銷售宣傳時(shí)，據(jù)稱該小區(qū)所在行政區(qū)域?qū)⒁M(jìn)五大名校，但目前為止遲遲未見相關(guān)消息。
問題三：設(shè)計(jì)不合理
消防連廊和入戶走廊通用，雨雪天氣消防連廊中嚴(yán)重積水。
律師解析
一、關(guān)于質(zhì)量問題
首先，不論該質(zhì)量問題嚴(yán)重程度如何，開發(fā)商都有及時(shí)和全面維修的義務(wù)；
其次，業(yè)主維權(quán)網(wǎng)認(rèn)為，如果房屋出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，購房者可以請求解除合同和賠償損失。
這種情形下，即使能夠修復(fù)，作為受到損害的購房者依照法律規(guī)定，有權(quán)選擇同意修復(fù)繼續(xù)居住或者退房賠償損失。
二、關(guān)于虛假宣傳
所謂學(xué)區(qū)是教育部門根據(jù)城區(qū)學(xué)校的分布進(jìn)行劃片招生，并不屬于小區(qū)本身的規(guī)劃設(shè)計(jì)。如果開發(fā)商在宣傳中對該部分的內(nèi)容進(jìn)行了具體確定的承諾，而且足以影響到合同的訂立和房屋價(jià)格的，該宣傳內(nèi)容可以視為合同條款。
如果開發(fā)商未兌現(xiàn)該承諾，購房者沒有達(dá)到合同目的，業(yè)主們可以主張撤銷購房合同，并賠償實(shí)際損失。

應(yīng)部分業(yè)主要求，業(yè)主維權(quán)網(wǎng)提供的法律意見如下：
一、申請房屋質(zhì)量問題鑒定。要求對房屋是否符合國家規(guī)范的規(guī)定，以及是否存在主體質(zhì)量問題進(jìn)行鑒定，從而對質(zhì)量問題進(jìn)行法律上的定性，再?zèng)Q定采取何種措施解決當(dāng)前問題。
二、申請房價(jià)和裝修損失評(píng)估。為確定實(shí)際損失，可以要求對房屋的現(xiàn)有價(jià)值和裝修損失進(jìn)行評(píng)估。
三、主張開發(fā)商違反法律規(guī)定進(jìn)行廣告宣傳。
根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》規(guī)定：“房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。”因此該宣傳也違反了廣告的行政管理規(guī)定，可以要求行政管理部門對該行為進(jìn)行查處。

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