一談起來陽光房，也有人稱玻璃房，好多小區(qū)的業(yè)主是又愛又恨。特別是頂層的業(yè)主，都想擁有這樣搭建的玻璃房子，養(yǎng)花喝茶，無比愜意。但是，不得不提的是，陽光房的背后有著“違建”的嫌疑，很多地方關于陽光房違建查的特別嚴。業(yè)主在買房子或者裝修的時候，又怕成了違建被強行拆除。那么是不是所有的陽光房一律屬于違建呢？小云律師今天專門就這個問題跟廣大的業(yè)主聊聊。

1、小院或者花園陽光房，不屬于違建

這里所說的小院值得是集體土地上的農家小院，也算是比較常見的一種陽光房。但是，小云律師提醒您：陽光房不屬于單獨的房產，如果您的院子正要拆遷，那陽光房是不算面積的。花園一般是別墅或洋房一層所帶，搭建流程參考別墅陽光房搭建的流程。

2、露臺陽光房，不一定屬于違建

露臺陽光房大多出現在高檔的小區(qū)，物業(yè)管理比較嚴格，如果您要進行陽光房的安裝，必須要征得物業(yè)的同意。根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的相關規(guī)定，裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報登記。如果物業(yè)部門回復說，該露臺屬于私人區(qū)域，那么盡量讓物業(yè)部門出具相關的書面文件，以防有些城市在進行整改的時候，把該建筑當做違建拆除。

我們之前就遇到過類似的案件，當時物業(yè)口頭承諾，業(yè)主就相信并建造，并沒有留下相應的證據，結果遇到了街道辦的整改，就白白的拆除，物業(yè)是不予理會的。這種啞巴虧還是不要吃為好。

3、別墅陽光房，不一定屬于違建

別墅一般分為兩種，獨棟和聯排。獨棟的別墅，產權屬于自己，安裝陽光房也不會妨礙到別人，因此相關部門不會主動查，但是需要報備物業(yè)管理。聯排的別墅，一定要征得物業(yè)管理公司的同意。

根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，消防核查或城建管理部門在一年之中會針對這種類型的房屋建設進行個別抽查和調研，如果搞定物業(yè)，基本上不會有風險。當然，書面的情況說明是必備的。

4、封陽臺陽光房

封陽臺做陽光房是日常生活中最常見的，幾乎家家都會做。有的業(yè)主在安裝的時候，不注意細節(jié)問題，又影響到樓上樓下陽臺的使用，就會遭到其他業(yè)主的投訴或舉報。遇到這種情況，就比較麻煩。一旦物業(yè)公司或者街道辦或城管部門接到這種的舉報，都會進行調查。

對于業(yè)主的違規(guī)搭建行為，物業(yè)公司會第一時間介入并要求業(yè)主整改，同時，在業(yè)主裝修前可考慮收取一定的裝修保證押金，且明確若業(yè)主違規(guī)裝修視為放棄該部分押金。

對于拒不改正的業(yè)主，就會提請有關部門執(zhí)法處理。其中，對于業(yè)主室內違規(guī)裝修行為，會提請住建局處理；對于小區(qū)建筑外立面違章搭建行為，會提請城管等行政執(zhí)法部門處理，有些地方的物業(yè)公司也會向法院起訴，要求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任。

5、天臺陽光房，認定為違建的幾率大

天臺陽光房被認定為違建的幾率比較大。因為天臺一般屬于公共區(qū)域，之前有些一線城市被拆除的陽光房，就是屬于天臺上私自搭建的陽光房，所以天臺是最嚴格或者說絕對不能進行陽光房安裝區(qū)域。

我們在辦理相關案件時，也遇到很委屈的業(yè)主，他們表示在購買商品房的時候，開發(fā)商承諾天臺是贈送的，業(yè)主有使用權。首先，如果開發(fā)商是口頭承諾的，那么小云律師建議您，還是不要輕易相信，因為極有可能是開發(fā)商為了賣房，忽悠您的。因此在買之前，一定要到城建管理部門詢問或者登記，否則，您投入了幾十萬的陽光房只能作為違建拆除，并且沒有補償。

總的來說，陽光房安裝要是搭建在公共部分就屬于違建，要是搭建在私有部分不影響他人，也不影響市容的話，基本上沒有影響。并且原則上說，只要房屋所有人持有房地產權證書，能夠證明該房產屬于自己，是有權進行改建和修整的，這個問題可以看看當時的購房合同，一般房子的露臺都是房地產開發(fā)商作為促銷贈送的一部分。最后，為保險起見，陽光房安裝之前可以先征得物業(yè)管理公司或相關管理部門的同意再行建造。

總之，要想搭建陽光房，先別急著設計想要什么樣的陽光房，看看自己家搭建陽光房違章不。

法律規(guī)定：

《物權法》

第七十條　業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十一條　業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。

第七十二條　業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。’