不管你簽不簽協(xié)議，土地都要交出來。你現(xiàn)在簽，還可以拿到補(bǔ)償款，過了今天后，你即使不簽協(xié)議，土地照樣被征收，而且苗木也找不到合適的土地移植。

面對(duì)征收部門強(qiáng)硬的態(tài)度，奇多迫不得已簽下了《評(píng)估企業(yè)征遷補(bǔ)償協(xié)議》。

征拆部門的工作人員離開后，奇多的手機(jī)響了一聲，他看了一下短信，銀行卡上多了500多萬的轉(zhuǎn)賬。面對(duì)這筆“巨款”，他并沒有心花怒放，而是愁容滿面。種植苗木花了600萬，幼苗還沒長(zhǎng)成，土地就要被征收，500萬還不夠還債，這份《評(píng)估企業(yè)征拆補(bǔ)償協(xié)議》絕對(duì)有問題，必須找個(gè)律師問問。

經(jīng)過多方打聽，奇多找到了專注于房產(chǎn)訴訟的北京京云律師事務(wù)所。京云律所經(jīng)過研判接受了委托，由余健律師、趙春軒律師承辦案件。

京云房屋拆遷律師風(fēng)采

一審法院審理認(rèn)為：奇多與征拆部門簽訂的《評(píng)估企業(yè)征遷補(bǔ)償協(xié)議》是雙方在平等、自愿基礎(chǔ)上訂立的，是雙方真實(shí)意思表示，協(xié)議內(nèi)容也沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議應(yīng)屬合法、有效，且雙方均已履行完畢。為此，一審法院駁回了奇多的訴訟請(qǐng)求。

一審敗訴后，京云律師召開座談會(huì)，改變?cè)V訟策略，通過調(diào)查取證發(fā)現(xiàn)征拆部門利用政府的行政權(quán)力和地位，隱瞞了評(píng)估報(bào)告的金額，迫使奇多簽訂了《評(píng)估企業(yè)征拆補(bǔ)償協(xié)議》，且協(xié)議金額與評(píng)估金額相差懸殊，存在欺詐的情形。京云律師在此基礎(chǔ)上形成了完整的證據(jù)鏈，再次向二審法院提起訴訟。

二審時(shí)，京云律師向法院指出：征收部門及第三人拆遷公司提交的咨詢報(bào)告書不具有真實(shí)性，更不能作為簽訂協(xié)議的法律依據(jù)，應(yīng)以評(píng)估報(bào)告金額為補(bǔ)償金額。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，幼齡林、新造林按實(shí)際造林投資2倍補(bǔ)償。該標(biāo)準(zhǔn)下，奇多應(yīng)得的征收補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)在1千萬以上，然而實(shí)際的評(píng)估報(bào)告對(duì)應(yīng)本案協(xié)議的部分按照移栽評(píng)估卻只有500多萬，征收部門在有相應(yīng)的審計(jì)依據(jù)和法律依據(jù)，僅是其主觀判斷，授意第三人作出虛假文件，存在違法違規(guī)操作讓奇多蒙受了巨大損失。

另外，本案是高速公路征地項(xiàng)目，奇多主營(yíng)業(yè)務(wù)是苗木種植。該項(xiàng)目對(duì)于奇多的經(jīng)營(yíng)來說是一次毀滅性的打擊，短時(shí)間內(nèi)根本無法找到適合移栽苗木的大面積土地，征拆部門應(yīng)當(dāng)對(duì)奇多的苗木進(jìn)行征收補(bǔ)償。然而征收部門在前期的談判中，利用自身權(quán)力，不公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不公布補(bǔ)償依據(jù)，不斷壓低補(bǔ)償，混淆視聽，在未出具評(píng)估報(bào)告和審計(jì)報(bào)告的情況下，征拆部門及第三人欺騙奇多說拆遷協(xié)議與評(píng)估金額一致，欺詐奇多簽訂本案的協(xié)議，嚴(yán)重違反了奇多的合法權(quán)益，請(qǐng)求二審法院撤銷一審裁定及《評(píng)估企業(yè)征遷補(bǔ)償協(xié)議》。

法院判決：

法院采納了京云律師的意見，判決撤銷一審裁定及《評(píng)估企業(yè)征遷補(bǔ)償協(xié)議》。京云律師幫助奇多起訴維權(quán)，向違法征收行為堅(jiān)決說“不”，增加了奇多繼續(xù)爭(zhēng)取公平合理補(bǔ)償?shù)男判?。奇多在拿到勝訴判決后，又委托京云律師開啟新的維權(quán)之路。（本文除律師外均化名）