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京云律師事務(wù)所
2024-04-09 08:27:02
【摘要】遇到拆遷（征收）時，拆遷人為了快速完成拆遷任務(wù)，加緊簽訂拆遷安置補償協(xié)議會使用各種方法并且按照拆遷項目處于不同階段策略也不同，京云拆遷律師團將從項目初期、項目中期、項目后期三個階段階段分析。本文圍繞項目后期開始解讀。以下是京云拆遷律師根據(jù)多年經(jīng)驗總結(jié)的拆遷策略
遇到拆遷（征收）時，拆遷人為了快速完成拆遷任務(wù)，加緊簽訂拆遷安置補償協(xié)議會使用各種方法并且按照拆遷項目處于不同階段策略也不同，京云拆遷律師團將從項目初期、項目中期、項目后期三個階段階段分析。本文圍繞項目后期開始解讀。以下是京云拆遷律師根據(jù)多年經(jīng)驗總結(jié)的拆遷策略：
律師解讀
(一) 三斷：斷水?dāng)嚯姅嗦?/strong>
經(jīng)常性的斷水?dāng)嚯?，施工不小心把路給挖了、堵了，甚至“不小心”拆了一部分，這是拆遷公司慣用的招數(shù)，因為他們很清楚，斷水?dāng)嚯姸葦嗦窌绊懫髽I(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營，一旦你不能進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營，就無法在拆遷范圍長期堅持，無法長期堅持，就必然會在補償價格上做出讓步。
【被拆遷人應(yīng)對殺手锏】
我們要提醒被拆遷企業(yè)的是，首先不要貿(mào)然搬家，即使出于正常生產(chǎn)經(jīng)營的需要，另尋生產(chǎn)場所，也不要將全部機器設(shè)備搬走，總而言之，不能讓拆遷方看出你有轉(zhuǎn)移的動向。其次自己供電、供水、修路。如果情況嚴(yán)重，因為和供電方存在供電合同關(guān)系，也可以從這個角度要求供電方承擔(dān)恢復(fù)供電、賠償損失的賠償責(zé)任。但是，切勿因為拆遷方三斷而匆忙慌亂的找拆遷方談判，時機不正確會造成談判中的弱勢地位。
(二)、置之不理
拆遷進行到一定程度，尤其是拆遷到了剩余戶數(shù)不多的后期，有幾家“難啃的骨頭”就是不肯搬遷的時候。此時拆遷方可能會突然轉(zhuǎn)變態(tài)度，告訴你：再不簽字我們就不拆了，反正你這塊地也是綠地不著急用，周圍也都拆了，水電不通，你就自己在這呆著吧？這就是針對被拆遷人一方面怕甩下自己一方面還想要提高補償?shù)拿苄睦韺ｉT設(shè)計的話術(shù)。很多人一聽這個就慌了，怕真把自己甩下那簡直是賠了夫人又折兵。
我們不禁要問：拆遷范圍是你們拆遷員就能確定的嗎?想拆就拆不響拆就不拆?有那么大的隨意性嗎?不是一直說政策是政府定，不能變，怎么現(xiàn)在說變就變了?難道規(guī)劃局是他們家的?
其實拆遷方的意思很明顯，無非就是要讓你感覺：在這里不僅無法正常的生產(chǎn)經(jīng)營，以后你也別想拿到補償。根本目的就是讓被拆遷人感到心慌，主動妥協(xié)。因為一般的拆遷戶在堅持一年左右，長期的心理緊張、疲憊，承受能力都已經(jīng)到了一個臨界點，如果在這個時候告訴他不用這塊地了，無疑暗示他前期的所有努力都白費了，這樣被拆遷人就會泄氣，一旦泄氣了就會接受拆遷人的條件。
【被拆遷人應(yīng)對殺手锏】
在根據(jù)我們律師多年的經(jīng)驗總結(jié)，所謂的置之不理，不用這塊地的說法更多的是拆遷人的一種心理戰(zhàn)，往往到最后還是要用，還是要談補償?shù)?。但是看不穿這一點的人，心里一慌亂就會前功盡棄，在這一輪的較量中敗下陣來。
(三)、違法強拆偷拆
這里所說的違法偷拆，是指沒有經(jīng)過合法的司法程序，不是由法院組織的強制拆除，而是指拆遷方在沒有任何合法手續(xù)的情況下，組織社會閑散人員偷偷的把你的房子拆掉。如果你去報警，警察會磨磨蹭蹭的才出警。拆遷方還會裝出很無辜的樣子，說他完全不知情。請求公安機關(guān)破案，你會發(fā)現(xiàn)，這種案件的偵破似乎遙遙無期。
一旦房子出現(xiàn)被偷拆的情況，被拆遷企業(yè)就會陷入很被動的局面，因為這時候你再去找拆遷方談補償?shù)膯栴}，談判的地位就會發(fā)生一百八十度的大轉(zhuǎn)彎，以前拆遷方求著你談，現(xiàn)在即使是你求著拆遷方談，他也愛答不理的。所以說拆遷中一定要保住房子！一定要保住房子！一定要保住房子！重要的事情說三遍。
【被拆遷人應(yīng)對殺手锏】
我們前面說過了，一定要保住自己的房子。但如果萬一沒有保住，我們要在第一時間進行以下工作：
1、報警。無論打多少電話也要把警察叫過來，要知道我們并不是指望警察能夠幫助制止強拆行為，而是要有一個出警記錄，這為我們?nèi)蘸蟮木S權(quán)有很大好處。
2、自己錄音錄像。一定要及時固定證據(jù)，自己最好把強拆全過程拍下來，如果是偷拆，我們要把剛拆完還沒有夷為平地的場景及時拍照錄像固定下來。
3、請專業(yè)人員幫助。房子已經(jīng)被拆掉的情況下，維權(quán)難度就上了幾個層級，這說明憑自己的力量已經(jīng)不能和拆遷人抗衡了，這時候就要及時找專業(yè)拆遷律師介入。這是這個階段維護自己權(quán)益最好的辦法了。
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