一、基本案情
2006年3月，楊女士與被告東盛房地產公司簽訂商品房買賣合同一份，購買了水景灣小區(qū)的疊加別墅一套，2006年6月，楊女士領取了房屋的房屋所有權證。但是在裝修、居住過程中，楊女士發(fā)現存在墻體多處裂縫、窗戶滲漏等問題，多次報修，東盛房地產公司多次派員維修，但均未能根本修復。中國業(yè)主維權網

二、爭議焦點：房屋質量維權
楊女士認為，房屋質量不合格，墻體出現裂縫和滲漏問題的原因是因為屋面未設計、未設置保溫層，因此開發(fā)商應該就此負起責任，根據維修方案徹底修復該問題。
京云房產律師了解到，開發(fā)商堅持認為，房屋已經通過竣工驗收，房屋設計符合國家強制性規(guī)定，現在出現的問題僅僅是質量瑕疵，其僅在保修期限內承擔維修責任，沒有義務按照楊女士的要求全面翻修。

三、法律分析
（一）、只要通過驗收就一定質量合格嗎？
1.房產開發(fā)公司拿“通過行政部門的驗收”當擋箭牌，拒絕為質量問題負責，他的說法有道理嗎？
2.首先，根據建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》第三條的規(guī)定，質量缺陷不僅包括房屋的質量不符合工程建設強制性標準，同時還包括不符合合同約定的質量標準。因此，只要房屋建筑工程質量不符合法定標準以及合同目的，就可以認定存在質量缺陷。
3.其次，京云房產律師團認為，建設單位提供的有關行政管理部門的批準文件，以及勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位的質量合格文件，在訴訟中只能作為證據使用，法院并不會僅僅根據該文件的批準結果來判斷房屋質量是否合格，也就是說，行政審批文件對人民法院認定事實不具有當然的確定力和拘束力。
4.最后，楊女士購買的房屋存在裂縫、滲漏等問題，在訴訟中申請了司法鑒定，鑒定結論顯示，確實屬于溫度變化時結構材料不均勻收縮所致，屋面設計瑕疵和墻體砌筑質量較差導致頂部樓層溫度裂縫明顯，這是一個客觀事實。
綜合以上三點，足以認定開發(fā)商出售給楊女士的房屋質量不合格。

（二）開發(fā)商應該承擔什么責任？
根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，如果質量問題嚴重影響居住使用，楊女士可以要求開發(fā)商承擔以下責任。
1.對房屋質量缺陷承擔修復責任。
該房屋的主體結構雖然不存在安全問題，但存在裂縫的質量缺陷，且出現了滲漏，已經嚴重影響居住使用，楊女士可以要求開發(fā)商承擔根治修復房屋裂縫滲漏的民事責任，并且應當按照鑒定報告中所明確的整改修復方案履行修復義務。

2.應當賠償所受損失。
如果開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，楊女士也可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。

京云房產律師團建議
1.開發(fā)商在與業(yè)主簽訂合同時，經常利用自己的信息優(yōu)勢規(guī)避自己的責任，排除業(yè)主的合法權益，但是司法實踐中法院不會僵硬的只看合同約定，而是會通過確認客觀事實究竟是什么而進行裁判。
2.開發(fā)商應當保證房屋質量符合工程建設強制性標準以及合同的約定，即便是房屋通過了竣工驗收也不意味著質量問題不存在、不嚴重。建議業(yè)主朋友遇到此類問題及時咨詢專業(yè)律師，及時啟動法律程序，以保障自身權益。中國業(yè)主維權網