近日，北京京云律師事務(wù)所的余健律師成功代理了一起房屋租賃合同糾紛案例，為當(dāng)事人謝先生與李女士要回了房屋租金及違約金共計(jì)99萬(wàn)左右。這起案件不僅展示了余健律師深厚的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)，也再次證明了在法律面前，人人平等的原則。
案情簡(jiǎn)介
謝先生與李女士是峨眉山市的一對(duì)普通夫婦，他們擁有位于峨眉山某商業(yè)區(qū)的兩間商鋪。這兩間商鋪地理位置優(yōu)越，商業(yè)價(jià)值顯著。為了最大化商鋪的價(jià)值，謝先生與李女士與四川某商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“某公司”）簽訂了《峨眉山門(mén)服務(wù)區(qū)委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》。協(xié)議中明確規(guī)定了每年的租金金額、支付方式和時(shí)間等條款。
然而，某公司在支付了首年的租金后，卻開(kāi)始以各種理由拖延支付后續(xù)年度的租金。盡管謝先生與李女士多次催討，但某公司始終未能履行支付義務(wù)。面對(duì)這一困境，謝先生與李女士決定尋求法律援助，并找到了北京京云律師事務(wù)所的余健律師。余健律師在了解案情后，決定代理此案，為謝先生與李女士爭(zhēng)取合法權(quán)益。
律師風(fēng)采
余健律師在接手案件后，立即展開(kāi)了全面的調(diào)查取證工作。他詳細(xì)審閱了謝先生與李女士與某公司簽訂的《委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》，并調(diào)取了商鋪的購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)等相關(guān)文件。為了更全面地了解案件背景，余健律師還走訪(fǎng)了峨眉山市的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，了解了同類(lèi)商鋪的租賃價(jià)格和市場(chǎng)行情。
在準(zhǔn)備充分的證據(jù)后，余健律師代寫(xiě)訴狀，向法院提起了訴訟。在訴訟過(guò)程中，他積極與法院溝通，確保案件能夠順利推進(jìn)。同時(shí)，他還多次與謝先生與李女士溝通案情進(jìn)展，解答他們的疑問(wèn)和擔(dān)憂(yōu)，為他們提供了專(zhuān)業(yè)的法律支持和心理安慰。
庭審對(duì)決
在法庭上，某公司辯稱(chēng)他們并非合同的實(shí)際相對(duì)方，而是受地產(chǎn)公司委托與謝先生、李女士簽訂的《委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》。為了證明這一點(diǎn)，他們?cè)噲D提供一份模糊不清的委托書(shū)作為證據(jù)。然而，余健律師針對(duì)某公司的辯稱(chēng)進(jìn)行了有力的反駁。他指出，《委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》明確約定了某公司為合同的乙方，且某公司也以自己的名義支付了首年的租金。此外，某公司未能提供任何有力證據(jù)證明他們與地產(chǎn)公司之間存在明確的委托關(guān)系。
針對(duì)某公司提出的因恒大地產(chǎn)集團(tuán)債務(wù)暴雷導(dǎo)致無(wú)法支付租金的理由，余健律師也進(jìn)行了有力的反駁。他強(qiáng)調(diào)，某公司作為獨(dú)立的法人實(shí)體，其財(cái)務(wù)狀況與恒大地產(chǎn)集團(tuán)無(wú)關(guān)。他們既然簽訂了合同，就應(yīng)該按照合同的約定履行支付租金的義務(wù)。此外，余健律師還指出，某公司拖欠租金的行為已經(jīng)構(gòu)成了違約，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
最后，法官采納了余健律師的辯護(hù)意見(jiàn)，判決某公司支付謝先生與李女士2020年9月3日至2023年9月2日期間的房屋租金及相應(yīng)的違約金。同時(shí)，由于某物業(yè)有限公司在某公司拖欠租金期間是其唯一股東，且未能證明公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于其自己的財(cái)產(chǎn)，因此也被判決對(duì)部分租金及違約金承擔(dān)連帶清償責(zé)任。這一判決結(jié)果不僅維護(hù)了謝先生與李女士的合法權(quán)益，也彰顯了法律的公正與威嚴(yán)。
（本文除辦案律師外所涉及人名均化名）
業(yè)主維權(quán)
房產(chǎn)糾紛
家庭房產(chǎn)
拆遷維權(quán)
