洪先生去年的時(shí)候通過(guò)拍賣拍得了當(dāng)?shù)啬承^(qū)的一套房屋，并與開(kāi)發(fā)商簽訂了合同，約定今年年初交房。年初時(shí)開(kāi)發(fā)商通知洪先生到物業(yè)處取鑰匙，洪先生到物業(yè)公司取鑰匙時(shí)，物業(yè)公司要求先預(yù)交一年的物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，洪先生不愿意，物業(yè)就以此為由不給鑰匙。洪先生無(wú)法入住便又找到開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)他們已經(jīng)通知了洪先生取鑰匙，其他事情找物業(yè)，自己并不構(gòu)成逾期交房。洪先生想問(wèn)開(kāi)發(fā)商說(shuō)法有道理嗎？

北京京云律師事務(wù)所主任，王興華律師表示：

開(kāi)發(fā)商交房和物業(yè)公司收費(fèi)這是兩個(gè)不同的法律關(guān)系?；谏唐贩抠I賣合同，開(kāi)發(fā)商負(fù)有交付房屋的義務(wù)，在它將這項(xiàng)義務(wù)委托給物業(yè)后，物業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的約定履行交房義務(wù)，主要表現(xiàn)是把鑰匙給業(yè)主，由業(yè)主實(shí)現(xiàn)對(duì)房子的實(shí)際管理控制等。而基于物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主負(fù)有交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，但是物業(yè)費(fèi)的繳納并不是交房的附加條件和前置程序，在各方?jīng)]有明確約定物業(yè)費(fèi)必須在交房時(shí)交納的情況下，物業(yè)要求業(yè)主預(yù)先支付物業(yè)費(fèi)，并附加為交房條件，這侵犯了業(yè)主依約接收房屋的權(quán)利，業(yè)主可以拒絕。同時(shí)，物業(yè)拒絕給鑰匙導(dǎo)致業(yè)主不能在約定期限內(nèi)收房，由此產(chǎn)生的逾期交房的違約責(zé)任，應(yīng)該由委托人開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。

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